不動産　ナビゲーター

Q.386
新築賃貸物件に入居するとき4月から賃貸マンションに住む予定です。１２月から物件...

新築賃貸物件に入居するとき4月から賃貸マンションに住む予定です。１２月から物件を探し始め、４月完成の新築物件でいいと思うものが見つかり、手付金を入金して、予約している状態で待っていました。先週不動産屋から電話が来て、４月５日に完成しますので、書類を送りますと言って来ました。送られてきた書類をみたら、４月６日からの賃料が請求されていました、急に言われ、私は、１１日からしか入居できないので、１１日からの賃料ししてくれと言ったところ、新築というものはこうゆうものですの一点張りで、譲りません。また、東京都の条例で、退出時に４万円払うという契約書にサインしてください。と言われています。賃料は、新築賃貸物件でも入居日からではないんでしょうか。また４万円必ず払うという契約は、正当なのでしょうか。よろしくお願いします。



A.386
新築賃貸物件に入居するとき4月から賃貸マンションに住む予定です。１２月から物件のベストアンサー

貸主側と借主側の合意の下で、契約行為を行うことが承知の通りです。新築、既存物件に係らず入居等は、重要事項説明書に明記してあるはずです。この書類は、手付金を支払う前に説明と公布を受けていると思いますよ。そこに明記していないのであれば、交渉の対象になるかもしれません、しかし、貸主側が、ノーの判断であれば、仕方がありませんね。この場合、重要事項説明書の不備ですので、解約の場合、手付金は返金されますよ。　借主側は、妥協するか、解約するかの２者択一です。また、４万の件ですが、契約の条件であることが、前提なら仕方がないと思います。ただ、貸主側優位の契約は、過去の裁判の判例で貸主が負ける傾向にあります。納得して、入居したいですよね。不動産営業マンは、もっと気を使って慎重に仕事をすべきです。




　 　

Q.387
ペット可の賃貸物件ペット可の物件にお住まいの方(東京、もしくは近県の隣接市)家賃...

ペット可の賃貸物件ペット可の物件にお住まいの方(東京、もしくは近県の隣接市)家賃はおいくらか教えて頂けませんか。出来れば大体で良いので場所(都内の東のほう　or　千葉県の○○市・・・など)と間取りも教えて下さい。数年前昔に住んでいた時の事やお知り合いの事でも構いませんです。



A.387
ペット可の賃貸物件ペット可の物件にお住まいの方(東京、もしくは近県の隣接市)家賃のベストアンサー

千葉県松戸市、東京都町田市は安かったです。２年くらい前まで実際に住んでいた松戸の場合ですが2LDK　テラスハウス　リビング１２〜１４畳　６畳和室×２　駐車場なし　家賃６万でした。ただし、駅から徒歩２０分、建物は多少古めです。




　 　

Q.388
首都圏の田舎に住むには…？私は地方のものすごい田舎に住む絵描きで、アーティスト...

首都圏の田舎に住むには…？私は地方のものすごい田舎に住む絵描きで、アーティストとしてのキャリアを開始するために東京付近での生活をしようと思っております。友達付き合いが好きではないので必要な時以外は田舎で静かに制作していたいです。そこで首都圏付近の田舎で作業場所が多く取れるうえ安い賃貸物件を探しています。極貧生活に耐えるためのアルバイトが辛うじてあるぐらいの田舎がよいです。ところが田舎すぎるからなのか、ネットで情報収集しようにもあまりヒットしません。具体的には１ＤＫ以上で月３〜４万円(暗室作業もするためバス・トイレ付き)ぐらいの条件がよいです。それさえあれば、床や壁がボロボロでも、許可がいただければ自分で改修できるし(むしろそれを望んでいます)、住むひとみんなが自殺してしまうようないわく付きの物件でも、自分で浄化できるので問題ないです。東京の田舎って私にとっては外国のように遠い場所です。もし業界関係者の方や、私と同じような立場におられる方の経験談などありましたら、どんなうろ覚えの知識でも、物件について何か情報をお寄せいただけるとうれしいです。できれば敷金・礼金なし、家賃のみで、東京都の町村部、けれど駅に近く、１ＤＫ以上で月５万円以内、、、　がいいです。田舎でも、さすがに東京では無理な条件でしょうか。妥協案などもありましたらよろしくお願い致します。



A.388
首都圏の田舎に住むには…？私は地方のものすごい田舎に住む絵描きで、アーティストのベストアンサー

そういう物件は借り手がつかないから不動産屋は持っていても手間隙かけて情報upしませんよ。常磐線あたりの不動産屋にかたっぱしから直接電話したほうが良いでしょう。なんと言っても地元は強いですよ。１押し。常磐線千葉県から茨城県の県境以北東京にも近いし田舎。土地いっぱい。




　
　

Q.389
都内の良心的な建築会社、仲介業者を教えてください（賃貸マンション）以前、ご相談...

都内の良心的な建築会社、仲介業者を教えてください（賃貸マンション）以前、ご相談にのっていただきありがとうございました。アドバイスにしたがって賃貸マンションで落ち着こうかと思っています。そこで今回は賃貸物件に関する質問です。インターネットで調べても「どこどこの物件は悪い」「どこどこの仲介業者はぼったくり」という意見しかみかけません。不満があるからこそ書き込むのであって、不満がなければ書き込むモチベーションもでてこないのでしょうが、、、、そこで、みなさんが実際に入居されてよかった物件の建築会社、仲介業者がありましたら教えてください。物件条件は東京都内山手線沿線10分程度のところで考えています。今は大東建託のRC物件にしようかと思っていますが、どうも悪評が多いようなので、、、よくみるクレームは木造アパートのものでしたが、短期利益主義であれば建築構造は関係なく、見えない部分の中抜きをしていることでしょうし。（もちろんVEを否定しているのではありません）



A.389
都内の良心的な建築会社、仲介業者を教えてください（賃貸マンション）以前、ご相談のベストアンサー

地場の不動産業者は地域密着の為、悪い評判で商売が出来なくなりますので間違いないと思いますよ。それに較べると大手は、どうしても業績重視になりますから。。。。。




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Q.390
賃貸初期費用東京の賃貸物件で３月入ってから入ろうとしているのに敷金・礼金ともに...

賃貸初期費用東京の賃貸物件で３月入ってから入ろうとしているのに敷金・礼金ともに１ヶ月と、手数料１ヶ月＋消費税と、２月と３月分の入居費と火災保険料の請求で予想以上の初期費用請求がきました。家賃５万５０００円ですが普通このぐらいの家賃でどの位の初期費用請求が来るのでしょうか。また、早く入居しなければならないのでしょうか。入居可能時期が即時なのですぐに入ってもらわないと・・・ということでしたが。



A.390
賃貸初期費用東京の賃貸物件で３月入ってから入ろうとしているのに敷金・礼金ともにのベストアンサー

2月の入居費は、余計ですが、この時期、早く抑えないと「気に入ったお部屋が、もう見つからない！」という事はあり得ます。「敷金・礼金ともに１ヶ月と、手数料１ヶ月＋消費税と、３月分の入居費と火災保険料」は、普通です。ぎりぎりまで押さえないで、その部屋が空いているかどうか？　「賭け」ですね。




　 　


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